2025-03-27
中指云网讯■■■◆: 上周楼市整体同环比均上升,同比涨幅显著。各线城市中,一线城市整体环比涨幅最大为22.8%,上海以52.32%领衔;三线%;二线城市同环比上涨幅度均处于中间水平,青岛和温州为其中的同环比涨幅代表。整体库存总量环比略涨。土地整体供求环比走高,宅地供应量增近八成,整体均价较上周上扬,宅地均价基本持平。出让金总额增加,南京收金逾180亿领衔。房企融资类型以公司债为主,房企拿地城市集中在南京、苏州、温州等城市。 政策: 央行宣布于3月27日降准0■★★★■◆.25个百分点。杭州拟进一步放宽落户政策★◆,成都进一步规范租赁市场。 交易: 上周成交整体同环比均上涨,一、二、三线城市中,环比涨幅分别由上海、温州和扬州领衔;同比来看,深圳、青岛和惠州分别领涨一、二、三线城市。库存总量环比略涨。 土地★■★■: 二线宗宅地◆◆■◆■。 交易 ▍交易:整体同环比均上升,一◆★■■■◆、三线城市分别领衔同、环比涨幅 市场监测:▍周度整体:整体同环比均上涨★★■■★■,同比涨幅不断扩大 市场监测★◆■★★:
●3月18日,北京海淀树村地块成交楼面价102347元/㎡,刷新北京涉宅用地成交楼面价最高记录(之前最高记录为1月2日建发竞得的海淀朱房地块★◆,成交楼面价95407元/㎡)。
●3月25日,杭州滨江西兴单元BJ030102-25地块成交楼面价72915元/㎡,刷新杭州涉宅用地成交楼面价最高记录(之前最高记录为1月24日滨江竞得的湖墅单元地块,成交楼面价为64834元/㎡)。
中指云网讯: 【中指产品】开发云数据中心新增产业政策模块,支持关键词、标题搜索!戳这里试用 上周楼市各线城市成交同比连续下跌,环比与上周基本持平。环比来看上海、福州、韶关分别领涨各线城市。库存总量环比有所上涨,涨幅为0★■★.48%。土地整体供求环比上涨,均价上扬。出让金总额环比倍增,无锡收金逾225亿领衔■★★■。房企融资类型以中期票据为主■■■◆◆■。房企拿地城市集中北京◆◆■、西安、温州★◆★◆◆、衢州等城市。 政策: 第三支箭股权融资落地◆◆★◆◆,5条措施加速推动房企资金支持。九江、安庆、青岛对多孩家庭提高公积金可贷额度★■■■■,支持提取公积金支付房租。 交易: 上周楼市各线城市成交同比连续四周下跌,环比与上周基本持平。环比来看上海、福州、韶关分别领涨各线城市■◆◆■。库存总量环比涨幅0.48%。 土地★★■: 二线宗经营性用地★◆★◆★★。 ▌交易 :整体同比下降★■,环比基本持平,一线% 市场监测◆◆◆◆■:▌周度整体:整体成交面积环比涨幅不显著■★◆◆,同比连续四周下跌 市场监测:▌ 一线城市:整体成交面积
●2月26日,天津和平区山东路地块成交楼面价43449元/㎡■■◆◆★,刷新2018年以来楼面价最高纪录。
据中指研究院分析,核心城市优质地块土拍升温,主要原因有两点:一是房企对核心城市新房市场销售回稳的看好◆■◆★,补仓意愿较高,同时年初拿地能够在当年进入销售阶段,有助于回笼资金,提升周转效率★★;二是各地政府加大优质地块的供应力度,一季度各地推出了不少位于城市核心区、配套成熟的地块。短期来看,在房企拿地持续聚焦的背景下■◆★◆,今年核心城市优质地块仍保持较高关注度★■■■★,但低能级城市土地市场或仍面临一定压力,城市及区域分化现象将延续◆■■。
据中指研究院监测,2025年开年以来,核心城市优质地块土拍升温,一季度截至3月27日,北京◆■★、杭州、成都等地成交楼面价均创新高★◆■■◆★。
●3月11日■★■■◆,成都高新区桂溪街道铜牌村9组■★★■、10组地块成交楼面价31700元/㎡★★◆■★,刷新成都涉宅用地成交楼面价最高记录(之前最高记录为2024年9月20日贝壳获取的锦江区金融城三期宅地,楼面价27300元/㎡)★★◆◆;3月27日,成都宅地成交楼面价最高记录再次被刷新,金融城三期H10地块经213轮竞价被建发以高溢价率106%获取◆◆◆,成交楼面价达41200元/㎡★■。
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